无锡钢结构安全检测费用
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新版深圳市出租屋若干规定
文章来源:华美检测 类型:行业资讯 日期:2018-01-06 11:10:55 分享:
(1997年8月6日深圳市人民政府令第63号发布,根据2002年7月23日深圳市人民政府令第118号修订,根据2004年12月10日深圳市人民政府令第139号第二次修订)
条 为加强深圳市(以下简称市)出租屋管理,保障房屋租赁市场健康发展,维护社会治安,根据有关法律、法规,制定本规定。
第二条 本规定所称出租屋,包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋。
第三条 市、区人民政府房屋租赁管理部门是房屋租赁行政主管机关。市政府房屋租赁管理部门依法对房屋租赁市场实施统一管理。
市、区出租屋综合管理机构负责出租屋管理的综合协调、指导、检查和监督工作。
市、区公安机关负责出租屋治安管理、消防管理及暂住人员的户口管理。
市、区税务、工商、计划生育、文化、卫生、质量技术监督、安全生产监督管理和城管等部门在各自的职责范围内对出租屋实施管理。
第四条 各级人民政府应当加强对出租屋管理的领导和协调。
第五条 区人民政府应当根据实际需要,组织区房屋租赁管理部门和区公安机关、计划生育部门、税务部门等职能部门实行联合办公制度,集中办理房屋租赁合同登记或者备案、租住人员信息登记、户口申报、计划生育管理及税费征管等工作。
联合办公的具体办法由区人民政府制定,联合办公的经费由区财政核拨。
第六条 住宅出租屋管理实行《出租屋综合管理责任书》和《计划生育责任书》制度。
第七条 房屋租赁当事人应于房屋租赁合同签订后10日内到房屋租赁管理部门登记或者备案;房屋租赁合同变更或解除后,有关当事人应于变更或解除合同之日起10日内向房屋租赁管理部门提交有关证明材料,办理相关登记或者备案等手续。
在办理租赁合同(住宅)登记或者备案时,应核查出租人与出租屋所在地计划生育部门签订的《计划生育责任书》,承租人为暂住人员的,必须提供有效身份证件和经出租屋所在地计划生育部门查验的计划生育有关证件。对未签订计划生育责任书和无查验合格的计划生育有关证件的,应登记在册并及时通报当地计划生育部门。
出租屋综合管理机构应做好对租住人员的信息采集、统计和反馈工作。
第八条 房屋租赁管理部门依法审查租赁合同后,颁发房屋租赁登记或备案凭证。房屋租赁登记或备案凭证是有关部门办理相关手续的有效证件。
第九条 市房屋租赁管理部门每年公布一次房屋租赁指导租金,根据市场变动的实际需要,也可半年公布一次房屋租赁指导租金。
第十条 禁止下列房屋出租:
(一)被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;
(二)已公布房屋拆迁公告的;
(三)无房屋权利证明材料的;
(四)法律、法规规定不得出租的。
对前款房屋出租的,有关主管部门应当依法及时清理、拆除。有人员居住其中的,由所在地政府有关部门依法清理;有非法租赁行为的,由市、区房屋租赁管理部门依法没收非法所得,并处以非法所得一倍以下罚款。
第十一条 出租人应当履行下列义务:
(1)遵守有关法律、法规、规章;
(2)事再生资源回收等违法活动;
(3)禁止利用出租屋无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动;
(4)禁止利用住宅出租屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品;
(5)发现出租屋内有违法行为或犯罪嫌疑人的,应及时向公安机关报告;
(6)协助政府有关部门对出租屋实施管理。
第十三条 房屋租赁管理部门工作人员有权检查出租屋的租赁行为是否符合《深圳经济特区房屋租赁条例》和本规定的有关规定;必要时,可以提请公安机关协助。
出租屋综合管理机构在出租屋综合管理工作中,发现承租人未办理户口登记以及利用出租屋从事违法犯罪活动的,应及时通报公安机关;发现无照经营的,应及时通报工商行政管理部门;发现违反公安消防、安全生产管理规定的,应及时通报公安消防、安全生产监督管理部门;发现违反计划生育管理规定的,应及时通报计划生育部门;发现生产、销售假冒伪劣商品的,应及时通报工商行政管理部门或质量技术监督部门;发现出租屋内其他违法情形的,通报相关部门处理。
第十四条 公安机关办理户口登记和暂住证时,应当要求申请人提供合法、有效的居所证明。申请人以出租屋为居所的,应当提供房屋租赁管理部门登记或备案的房屋租赁合同。
公安机关应加强对出租屋的治安和消防管理,及时查处刑事、治安案件,监督出租人和承租人落实防火责任制和防火安全制度。
公安机关发现有未办理租赁合同登记或者备案的,应及时通报房屋租赁管理部门;发现有违反计划生育管理规定的,应及时通报计划生育部门。
第十五条 工商行政管理部门在办理工商登记时,工商企业、个体工商户、合伙等经济组织以租赁房屋为营业地址的,应当要求其提供房屋租赁管理部门登记或备案的房屋租赁合同。
租赁合同未经房屋租赁管理部门登记或者备案的,工商行政管理部门应通报房屋租赁管理部门,并不予办理工商登记或者年审。
第十六条 房屋权利人将房屋承包给他人经营,或者以合作、合伙等名义,不直接参与经营,不承担相应经营风险而获取收益以及将房屋提供给直系亲属以外的人无偿使用等变相租赁行为,依照《深圳经济特区房屋租赁条例》和本规定纳入租赁管理。
第十七条 工商业出租屋附带有员工宿舍的,其宿舍部分出租的按住宅出租屋管理,办理有关手续。
第十八条 房屋业主将房屋出租的,应当到房屋所在地地方税务部门办理税务登记。
房屋出租人与承租人订立租赁合同后,应于10日内向地方税务部门申报纳税。
房屋租赁管理部门受税务部门委托代征有关房屋租赁税项的,发现有偷税、漏税、抗税等情形的,应及时通报税务部门。
第十九条 计划生育部门应当依法查处出租屋租住人员的计划生育违法行为。
第二十条 物业管理公司、股份合作公司、居民委员会应协助政府有关部门对出租屋实施的管理。
第二十一条 房屋中介组织受委托代办房屋租赁合同登记或备案的,应承担出租人的责任和义务,按照《深圳经济特区房屋租赁条例》和本规定的有关规定办理手续。
房屋中介组织必须依法进行经营活动,不得规避或者协助租赁当事人规避管理;不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况,损害租赁当事人的利益;不得发布虚假信息或以其他手段蒙骗、坑害租赁当事人;不得强迫当事人出租或承租房屋。
第二十二条 出租人违反本规定的,按下列规定处罚:
(一)违反第七条 款规定的,由房屋租赁管理部门责令改正,并处以租赁期限内租金总额20%的罚款,追缴房屋租赁管理费和滞纳金;
(二)违反第十一条 第(三)项规定的,由公安机关处以200元罚款;
(三)违反第十一条 第(四)项规定,未及时报告或未及时呈报租住人员信息登记表的,由房屋租赁管理部门处以月租金额一倍的罚款;在出租屋内发生违法行为构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第二十三条 承租人违反本规定的,按下列规定处罚:
(一)违反第十二条 第(一)、(二)项规定的,未如实填写信息或未及时变更信息的,由房屋租赁管理部门处以月租金额一倍的罚款;在出租屋内发生违法行为构成犯罪的,依法追究刑事责任;
(二)违反第十二条 第(三)项规定的,由公安机关依据有关规定处理;
(三)违反第十二条 第(四)项、第(五)项、第(六)项、第(七)项和第(八)项规定的,由政府有关部门依法处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第二十四条 出租人发现承租人利用出租屋进行违法犯罪活动不向公安机关报告的,公安机关依法予以处罚。
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二手房屋安全问题选择房屋安全鉴定检测机构
文章来源:华美检测 类型:行业资讯 日期:2018-01-06 11:49:11 分享:
二手房屋在转让过程需注意房屋隐蔽的安全问题,这些问题往往是因房屋超出设计使用年限或原房主在使用房屋过程中有较大改变房屋使用用途或房屋装修涉及开墙打洞和明显增大房屋原设计荷载,在购买房屋时需注意房屋的地面顶上和外墙墙体是否有较大裂缝,还要仔细观察房屋墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰等这些都是房屋渗漏的迹象,房屋质量问题还需专业的房屋安全鉴定机构进行检测鉴定。
房屋安全鉴定检测是对房屋目前的安全状况不确定进行的鉴定检测为保障房屋后续的安全使用。
房屋安全鉴定机构受委托方要求对房屋进行全面鉴定,确定房屋安全鉴定内容和范围,房屋安全鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料,摸清房屋历史和现状,并进行现场查勘。对房屋处于危险场地及地段时,应收集调查和分析房屋所处场地地质情况,并进行场地危险性鉴定,对房屋的现状进行现场查勘,记录各项损坏和数据:必要时,需要采用仪器检测并进行结构验算,对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析,论证定性,确定房屋危险等级,提供加固的处理意见。
旧房租赁中房屋安全鉴定检测的重要性
文章来源:华美检测 类型:行业资讯 日期:2018-01-06 11:48:26 分享:
许多房屋由于使用历史的原因,在办理房屋转让、租赁、抵押等交易时,为保障后续房屋的安全性及使用性,必须对房屋进行房屋安全鉴定,尤其是已达到或超过设计使用年限尚需继续使用的房屋或有较大改变房屋使用用途及功能和房屋装修涉及开墙打洞和明显增大荷载的房屋,更应当提供具备资质的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全检测报告”。
房屋安全鉴定机构在接受委托方要求时对房屋进行初始调查,摸清房屋的历史和现状,房屋安全鉴定员对被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况,做好调查记录;收集房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料;
房屋安全鉴定员通过现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状进行检查,对建筑结构尺寸,配筋,结构布置,基础形式等进行了仔细的勘测,必要时抽取部份混凝土构件芯样送第三方检测混凝土强度机构进行强度测试,同时有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算;
然后房屋安全鉴定员会根据现场勘查资料及计算机数据,复算的资料分析整理汇列成文字图表,结合相关规范出具检测结果。对检测结果的描述要准确具体。对被鉴定的房屋进行全面分析,论证定性,做出综合判断,提出处理建议。
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3、损坏、擅自改动房屋原有消防、电力、给排水、供热、节能等设施及其他影响房屋质量的行为;
4、拆除承重墙,在承重墙上开挖壁柜、洞口(含门窗,下同)或扩大洞口;
5、在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口(供热等公共配套设施建设除外);

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浅析房屋安全鉴定对房屋裂缝的重要性
文章来源:华美检测 类型:行业资讯 日期:2018-01-06 11:46:02 分享:
房屋在使用过程中出现裂缝是不可避免的,当然一定程度的裂缝是可以接受的,一般正常使用条件下房屋大裂缝宽度的控制标准为0.3mm,当房屋裂缝超出0.3mm时则会造成房屋结构承载能力降低,结构可靠度下降,有的虽对房屋承载力无多大影响。
但会出现诸如混凝上保护层脱落、钢筋锈蚀加速和混凝土碳化,降低结构的耐久性或发生渗漏等影响房屋正常使用。当裂缝宽度达到一定的数值时,还可能危及房屋结构的安全,房屋出现裂缝不可小视,当出现较大裂缝时需及时的进行房屋安全鉴定,为房屋的安全使用提供保障。
房屋裂缝主要可以分为两类:结构性裂缝和非结构性裂缝。
结构性裂缝:由于房屋在使用过程中直接施加的各种静力和动力荷载所引起的裂缝,结构承载力不足应力达到限值引起的,如:建筑不满足使用要求新增大型设备仪器或已过设计使用年限,结构承载力逐渐削弱等等,这些都是房屋出现安全隐患的特征。这种裂缝是比较危险的,需及时的进行房屋安全鉴定,同时为后期的修复提供科学可靠的数据。
非结构性裂缝:房屋在使用过程中由于温度变化、收缩、不均匀沉降等间接作用, 房屋结构的变形受到约束而引起的裂缝。这种裂缝对别看对房屋结构承载力的影响不大,其裂缝成因复杂,对结构的影响差异也较大,虽然非结构性裂缝对房屋的结构影响不大,但当出现较大裂缝为安全起见应委托房屋安全鉴定机构进行检测,以保障房屋的使用性。
地基不均匀沉降对房屋安全使用照成的影响?
文章来源:华美检测 类型:行业资讯 日期:2018-01-06 11:44:26 分享:
房屋安全鉴定主要的检测内容有:地基基础检测、上部承重结构检测、围护系统检测等,地基基础是房屋的重要组成部分,它的作用是承受房屋传下来的全部荷载,并将这些荷载连自重传给下面的地层,地基基础检测是房屋安全鉴定过程中重要的一项检测工作,主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象。
房屋安全鉴定检测出房屋地基出现不均匀沉降时,其主要的原因是房屋上部荷载分布不均匀,造成持力层地基土的附加应力不均匀;持力层地基土厚度分布不均匀,造成不同部位土体不均匀压缩变形;持力层地基土下卧层分布不均匀,造成土体总压缩变形的不均匀;基础持力层未选定在同一土层上。
那些情况需要注意地基基础基础出现均匀沉降:
①当房屋邻近有基础施工或其它机械设备振动,地基因震动而产生压缩变形,局部下沉;
②房屋邻近有大开挖工程,固水土流失,造成地基滑移或沉陷;
③房屋邻近地面大量堆积重物,使得土层压密变形。带动地基沉降;
④房屋邻近有交通要道,地基常年受到车辆振动而引起振密变形;
⑤房屋未经正确验算,随意改建加层,变更使用,增加荷载或超载,将会造成基础承载力不足引起不均匀沉降。
如果地基基础发生不均匀沉降变形,对地圈梁和上部结构会造成影响,明显的现象就是房屋出现开裂、倾斜,当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉,如裂缝已接近10mm,或者沉降已造成房屋倾斜时,需引起重视,及时进行房屋安全鉴定,避免影响房屋的安全使用,并对房屋提出修复处理建议。

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