湖州学校安全检测专业
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2、超过设计标准、规范,增加房屋使用荷载;

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定期做房屋安全检测鉴定的好处有哪些?
房屋安全管理的作用
房屋安全管理对房屋的正确使用,保证人身安全及合法权益有着重要作用,主要体现在以下几点:
1.延长房屋的使用寿命
房屋建设过程中会消耗大量的资源,资源不可再生,在强调可持续发展和循环经济的时代,延长房屋使用寿命就是对资源的大节约。生命周期延长一倍,就等于资源节约了一倍。延长房屋的使用寿命,除了合理设计、严格施工外,在使用过程中加强对房屋安全管理,及时检查、维护保养,使结构受力构件部位始终处于良好的工作状态,使房屋的使用寿命得以延长。
2.减少房屋危害的发生
房屋投入使用后,有形、无形的损伤无时不在发生,当维修不及时或维护不当时,房
屋的可靠性就会迅速降低,使用寿命大幅度缩短。
多年来受“重建设,轻管理”思想的影响,对建成房屋的定期检查和维护工作还未引
起足够的重视,往往是房屋功能明显损耗或损坏严重或房屋发生灾害时才想起房屋检查。
房屋安全管理就是要对房屋进行定期检查、维护维修,不断地发现问题、解决问题,保证
房屋各部分处于正常、安全状态,减少房屋危害的发生。
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3.不断发现房屋安全隐患
房屋安全隐患会在房屋使用过程中暴露出来,经常性的房屋安全检查和房屋安全鉴
定,使房屋安全隐患无处可藏。 房屋安全管理就是要及时发现房屋安全隐患,及时维修,
建立房屋档案,让房屋安全隐于可控状态。
4.约束房屋使用违法行为
房屋安全管理是监督、约束房屋使用违法行为的屏障。 房屋使用违法行为多表现为对
房屋结构的拆、改、扩、增加荷载。有其多层以上的房屋,产权人,使用人的使用空间为
局部,违法行为会危及房屋安全,损害公众权益。 房屋安全管理工作的很大比重就是监督、
约束房屋使用中的违法行为。
5、使房屋保值增值
房屋安全管理水平,直接影响房屋的住用性能。房屋安全管理可以改善住用条件与质量,可以确保房屋的使用价值、增加房屋的经济价值和社会价值。因此,房屋安全管理可以使房屋保值增值。
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一、房屋安全检测鉴定——影响房屋安全的行为有哪些?
1、擅自改变房屋原设计用途或者使用性质;
2、超过设计标准、规范,增加房屋使用荷载;
3、损坏、擅自改动房屋原有消防、电力、给排水、供热、节能等设施及其他影响房屋质量的行为;
4、拆除承重墙,在承重墙上开挖壁柜、洞口(含门窗,下同)或扩大洞口;
5、在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口(供热等公共配套设施建设除外);
6、改动房屋梁、柱(含构造柱)结构;
7、开挖地面影响房屋地基及基础结构;
8、在楼面结构层上凿槽安装各类管道,拆除墙体上的混凝土烟道垫板;
9、擅自改造屋面及平台;
10、在房屋公共区域上堆放物品、设置构筑物和其他障碍物;
11、其他法律、法规禁止的影响房屋质量的行为。
二、房屋安全检测鉴定——什么是房屋安全检测鉴定
房屋安全检测在参考规范时,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系,但材料不合理的房屋,例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
首先,房屋安全检测的个就是能够检测出我们的房屋是否有安全性隐患,一旦发现房屋存在安全风险,房屋检测部门会在时间通过房屋检测报告通知房屋业主,让业主能够清楚的知道房屋的安全问题,是否需要进行修整、是否需要向相关政府部门报告等,终的目的是更好的保证居住人员的人身安全。因此,房屋检测的意义个意义就是更好的保证居住人员的安全。 其次,就是在于能够更好的对于该地区的房屋进行安全性的管理,对房屋本身的构造以及基本的规划设计是否科学合理进行检测。通过科学的手段进行评估,确保房屋的在建设过程中,按照设计和规划严格的进行,也保证后期房屋交付使用的过程中,能够保持一个健康、安全的状态。而这一举措其实对于如今的社会城镇规划管理来说也是至关重要的一个环节。
房屋安全检测鉴定:房屋结构整体性按结构布置及结构间的联系进行检查分析,检查分析情况有如下: 结构布置,受检各房屋的结构布置存在薄弱环节,由于结构老化及损伤导致传力路线己不能完全发挥作用,不能满足现行规范要求。
房屋改造安全检测鉴定此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。
什么是房屋安全检测:是运用一定的技术手段和方法,通过对既有房屋质量(而不是在建工程质量),特别是对其结构质量进行检查测定,实施动态监控,以起到保障国家人民生命财产的安全,促进现有房屋资源的充分、合理利用,保证社会的稳定作用,因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估,是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测,评估,并开具报告的过程。
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公司自成立以来,共完成施工周边房屋鉴定、一般性房屋安全鉴定、危房鉴定、公共娱乐场所开业或年审鉴定、租赁房屋安全鉴定、工业厂房可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、房屋灾后鉴定及法院委托司法鉴定等各类项目数百宗。


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