泉州建筑加层安全检测公司
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产品描述

三、本公司房屋加层检测鉴定项目实例展示——加层方案的选择
一个可行、安全、经济的加层方案是一个加层改造工程是否成功的前提。加层方案既要保证原结构的安
全,又要保证新结构的安全,还要比较经济。因此,确定加层方案必须遵循以下原则:
(1) 结构改造应尽量利用原结构,并对结构改造方案进行优化分析。
(2) 加层的结构布置应尽可能减少加固的工作量。
(3) 在满足使用要求的情况下,控制所加层的层高,并对四周围护墙体采用大开窗。
(4) 新做楼面的面层以及新加屋面的恒载应尽量减少。
(5) 新加层内、外墙体应采用轻质材料。
(6) 做到安全、实用、经济、缩短工期。
由于该工程施工时,底层电气室要保证正常工作,不得停机,即对原有结构的加层加固不能影响主操作间的正常运转,且加层加固要求的工期短,而且施工时,电器上方不得打洞。因此拟定此加层方案时,应考虑多种可能性,进行逐级试算分析,采用合理的结构型式,要在保证房屋承载能力要求和使用功能要求的同时考虑施工方案的可行性和施工方便,以确定优方案。由于加层后的房间仍然用做电气室,楼面需设置电缆沟,如果直接用原屋面板做楼板且在上面开洞,则必须加固梁、板,因此在作加层设计方案时,通过与业主商量,在加层电气室内增加一层楼面板,板面距原屋面板板面2. 0m ,标高为6. 8m ,该楼板与原屋面板之间的空间用做电缆铺设,这样,实际增加了两层,但可以避免对原屋面板进行加固,同时由于不对原屋面板以及一层室内吊顶进行破坏,也大程度的保证了原电气室的正常生产。在加层方案选取时,本文分析比较了以下三种加层方案:
(1) 采用钢结构。此结构的优点为施工快,重量轻、结构上有一些节点问题比较好处理,更适合大跨度、较大空间的结构。存在的问题是造价较高,以后结构的维护比较麻烦,隔音效果和保温效果比较差。
(2) 采用钢筋混凝土框架结构。此结构的优点是造价相对比较低,结构型式与原有结构相同并能很好的连接,立面也比较容易处理,缺点是重量大,跨度大的梁柱截面都比较大,新旧柱钢筋连接比较麻烦。
(3) 采用钢筋混凝土柱和圈梁、钢结构屋面。此结构同样存在维护比较麻烦,隔音效果和保温效果比较差。
通过比较,考虑到新旧结构的协调工作和连接的方便,并考虑到该电气室处在抽风机室旁边,噪音较大,电气室室内环境要求洁净、恒温,同时厂方还考虑维修、维护方便,后选择钢筋混凝土框架结构作为加层方案。
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二、房屋安全检测鉴定——什么是房屋安全检测鉴定
房屋安全检测在参考规范时,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系,但材料不合理的房屋,例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
首先,房屋安全检测的个就是能够检测出我们的房屋是否有安全性隐患,一旦发现房屋存在安全风险,房屋检测部门会在时间通过房屋检测报告通知房屋业主,让业主能够清楚的知道房屋的安全问题,是否需要进行修整、是否需要向相关政府部门报告等,终的目的是更好的保证居住人员的人身安全。因此,房屋检测的意义个意义就是更好的保证居住人员的安全。 其次,就是在于能够更好的对于该地区的房屋进行安全性的管理,对房屋本身的构造以及基本的规划设计是否科学合理进行检测。通过科学的手段进行评估,确保房屋的在建设过程中,按照设计和规划严格的进行,也保证后期房屋交付使用的过程中,能够保持一个健康、安全的状态。而这一举措其实对于如今的社会城镇规划管理来说也是至关重要的一个环节。
房屋安全检测鉴定:房屋结构整体性按结构布置及结构间的联系进行检查分析,检查分析情况有如下: 结构布置,受检各房屋的结构布置存在薄弱环节,由于结构老化及损伤导致传力路线己不能完全发挥作用,不能满足现行规范要求。
房屋改造安全检测鉴定此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。
什么是房屋安全检测:是运用一定的技术手段和方法,通过对既有房屋质量(而不是在建工程质量),特别是对其结构质量进行检查测定,实施动态监控,以起到保障国家人民生命财产的安全,促进现有房屋资源的充分、合理利用,保证社会的稳定作用,因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估,是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测,评估,并开具报告的过程。
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建筑风格灵活、多样;施工时大大减少了砂、石的用量;全部可实现工厂化生产,安装容易、施工速度快;投资回收快、综合经济效益高、商品化程度高;结构占有面积(或称为结构平面密度)较小,实际上是增加了使用面积,高层建筑钢结构的结构占有面积只是同类钢筋混凝土结构面积的28% ;钢结构的废旧利用率为100% ,是真正的环保建材。因此,钢结构建筑获得了广泛的应用。




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2、多层砌体房屋加层后, 房屋高宽比或总高度有可能超过抗震规范的规定多层砌体房屋总高度和房屋大高宽比在抗震规范中都有明确规定, 如度区粘土砖砌体结构房屋总高度不超过, 房屋大高宽比为对多层砌体的房屋, 特别是外廊式结构的房屋其总宽度不包括走廊宽度, 在加层后, 其高宽比往往变化较大, 稍有疏忽就会超过规范规定的数值。一般外廊式房屋原来的高宽比就较大, 加层时宽度不变而高度增加就容易造成超规范的结果。另外, 多层砌体房屋加层时, 也应注意其总高度不超过抗震规范的规定。
3、地震区房屋加层切忌结构上下混乱在多层砌体房屋加层时, 为减轻对地基的压力, 加层部分容易采用轻质墙框架承重方案, 形成下部砖混结构上部框架结构。抗震规范中对此种处理无明确的计算方法与构造措施, 在抗震上是不宜使用的。反之, 对于框架结构的房屋也不宜在其上加盖砌体结构的房屋, 因为上下刚度差别很大。如果因某种需要一定要在框架结构上采用砌体结构加层, 则应在框架内增设抗震墙, 尽量减少上下刚度的比值, 且应该把它控制在规范规定的数值内, 且抗震墙应用钢筋混凝土。
4、关于抗震外套框架加层近几年, 外套框架房屋加层颇为流行。这是把加层部分的荷载不压在旧房屋上的一种方式, 其加层荷载全部由外框架来承担, 这样, 可以更有效地利用城市土地, 往往由三层加到八层, 或由五层加到十几层, 且加层部分的平面不受旧房平面的限制, 但在抗震上则需采取一定措施, 以克服上刚下柔、头重脚轻的毛病。
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