淄博广告牌安全检测专家
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二手房屋安全问题选择房屋安全鉴定检测机构
文章来源:华美检测 类型:行业资讯 日期:2018-01-06 11:49:11 分享:
二手房屋在转让过程需注意房屋隐蔽的安全问题,这些问题往往是因房屋超出设计使用年限或原房主在使用房屋过程中有较大改变房屋使用用途或房屋装修涉及开墙打洞和明显增大房屋原设计荷载,在购买房屋时需注意房屋的地面顶上和外墙墙体是否有较大裂缝,还要仔细观察房屋墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰等这些都是房屋渗漏的迹象,房屋质量问题还需专业的房屋安全鉴定机构进行检测鉴定。
房屋安全鉴定检测是对房屋目前的安全状况不确定进行的鉴定检测为保障房屋后续的安全使用。
房屋安全鉴定机构受委托方要求对房屋进行全面鉴定,确定房屋安全鉴定内容和范围,房屋安全鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料,摸清房屋历史和现状,并进行现场查勘。对房屋处于危险场地及地段时,应收集调查和分析房屋所处场地地质情况,并进行场地危险性鉴定,对房屋的现状进行现场查勘,记录各项损坏和数据:必要时,需要采用仪器检测并进行结构验算,对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析,论证定性,确定房屋危险等级,提供加固的处理意见。
旧房租赁中房屋安全鉴定检测的重要性
文章来源:华美检测 类型:行业资讯 日期:2018-01-06 11:48:26 分享:
许多房屋由于使用历史的原因,在办理房屋转让、租赁、抵押等交易时,为保障后续房屋的安全性及使用性,必须对房屋进行房屋安全鉴定,尤其是已达到或超过设计使用年限尚需继续使用的房屋或有较大改变房屋使用用途及功能和房屋装修涉及开墙打洞和明显增大荷载的房屋,更应当提供具备资质的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全检测报告”。
房屋安全鉴定机构在接受委托方要求时对房屋进行初始调查,摸清房屋的历史和现状,房屋安全鉴定员对被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况,做好调查记录;收集房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料;
房屋安全鉴定员通过现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状进行检查,对建筑结构尺寸,配筋,结构布置,基础形式等进行了仔细的勘测,必要时抽取部份混凝土构件芯样送第三方检测混凝土强度机构进行强度测试,同时有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算;
然后房屋安全鉴定员会根据现场勘查资料及计算机数据,复算的资料分析整理汇列成文字图表,结合相关规范出具检测结果。对检测结果的描述要准确具体。对被鉴定的房屋进行全面分析,论证定性,做出综合判断,提出处理建议。
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沉降裂缝:当建筑物的地基、基础产生不均匀沉降时,建筑物墙体内产生附加应力,当墙体内应力超过墙体的极限强度时,在墙体的薄弱部位出现沉降裂缝,并将随不均匀沉降量的增大而不断增大。需及时进行房屋安全鉴定,一般常见的沉降缝根据破坏形态分为整体弯曲裂缝和剪力裂缝两类,裂缝的走向以斜向和竖向裂缝较多,也有水平裂缝,一般差异沉降引起的裂缝通常表现在墙面上。

总之,房屋出现裂缝的原因和形态很多,不到现场不易判断是否危险。即使是专业房屋安全鉴定人员到现场,也不是对所有裂缝对安全的影响一眼就鉴别出来,通常要调阅图纸、计算书等设计文件,必要时还要通过仪器检查,取样化验等手段处理来诊断鉴别。

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房屋安全鉴定非现场检测项目有:
1、混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度;
2、钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
3、木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。

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射线检测也有其不足之处,难于判定缺陷在材料、工件内部的埋藏深度;对于垂直于材料、工件表面的线性缺陷(如:垂直裂纹、穿透性气孔等)易漏判或误判;同时射线检测需严密保护措施,以防射线对人体造成伤害;检测设备复杂,成本高。
射线检测只适用于材料、工件的平面检测,对于异型件及T型焊缝、角焊缝等检测就无能为力了。

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