泉州学校安全检测专家
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产品描述

三、房屋安全检测鉴定——房屋安全检测报告现状中存在的问题:
1.鉴定标准掌握也不相同,鉴定报告的格式、内容不统一、五花八门、结论分析简单、富于表面。
2.对鉴定的建筑物的实际情况调查不清,资料收集不全,对无资料的老旧建筑所需的现场调查、检测、基础勘测等有效手段补充不足,导致鉴定的结论不全面、不准确。
3.对建筑材料强度等级检测方法单一,没有考虑与其他手段的结合,相关重要构件没有进行检测,导致得出的结论反映深度不够、验算不准,容易留下安全隐患。
4.对鉴定报告依据规范缺乏严格区分,不同结构形式采用相同方法进行结构鉴定及验算,会导致鉴定结论不准确。
5.有的鉴定报告只重视材料强度检测及单个承重构件的相关验算,而忽视了如建筑物平面形状不规则、刚度不均匀、结构体系不合理等问题,在鉴定报告中没有表述。
6.对非承重构件没有进行鉴定,出现易忽视的安全隐患。
7.忽视对既有建筑的基础承载力及变形是否满足结构的要求,对无资料的建筑没有补充勘  测等。
8.有的鉴定报告给出的鉴定结论模糊、不明确、表述不清楚。
9.对既有建筑的改造及使用,如有特殊要求的能否实现,在报告中没有体现。
四、房屋安全检测鉴定——本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定业务范围:
为什么房管局定的收费是2.6元一个平方,到了那些鉴定机构就变成300个平方以上是9元了??
这是为什么呢??
房管局不是营利性单位,属于政府机关,所以收费不高 其他鉴定机构属于盈利性单位,本身鉴定的东西就比较多
[1]建筑结构工程、建筑装修工程质量检测鉴定;
[2]既有建筑的安全可靠性检测鉴定与抗震鉴定;
[3]既有建筑的耐久性鉴定、寿命预测及处理方案优化技术咨询;
[4]建筑工程改造、加层检测鉴定与可行性技术咨询;
[5]建筑工程灾后检测鉴定与加固改造修复方案技术咨询;
[6]建筑工程诊治与改造优化方案的技术咨询;
[7]建筑工程改造加固后的质量检测;
[8]大型企业、城市抗震防灾与城市综合防灾的技术服务;
[9]大型和复杂建设工程风险识别、分析和建筑工程质量保险的风险控制技术服务等。
房管局检查没有这么多项,常规的是已建成交付使用的各类房屋的安全鉴定,装饰装修工程质量鉴定,危险房屋鉴定,发生火灾、爆炸、地震等自然灾害造成房屋影响的紧急安全鉴定,以及房屋安全司法鉴定和工程造价纠纷司法鉴定。二级房屋安全鉴定机构可以承接除历史风貌建筑以外的本行政区域内已建成交付使用的整体建筑面积4000平方米以下砌体、底框、木、砖木、框轻结构的住宅,以及整体建筑面积1500平方米以内砌体、底框、木、砖木、框轻结构的公共建筑。三级房屋安全鉴定机构可以承接除历史风貌建筑以外的本行政区域内已建成交付使用的整体建筑面积1500平方米以内砌体、底框、木、砖木、框轻结构的住宅,以及整体建筑面积500平方米以内砌体、底框、木、砖木、框轻结构的公共建筑。
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二、本公司除办理房屋加层检测鉴定,还承接以下全国业务范围:
1、 既有建筑的正常检测
既有建筑结构的正常检查工作可由建筑物的产权所有者、管理者或使用者实施,检查的内容可包括建筑构件的裂缝、损伤、过大位移或变形,建筑物内外装饰层是否出现脱落空鼓,栏杆扶手是否松动失效等通过仔细观察能够发现的现状缺陷。当正常检查发现存在影响既有建筑正常使用的问题,应及时维修;当发现结构构件变形或裂缝开展较多等影响结构安全的问题时,应委托有资质的检测单位进行建筑结构的检测。
2、 建筑结构的常规检测
建筑结构的常规检测不能只是构件外观质量及其损伤的检查,需要根据既有建筑结构的现状质量与损失、设计质量、施工质量、使用环境类别及其使用功能和荷载的变化等,确定检测的重点,检测的项目和相应的检测方法。
建筑结构的常规检测宜一下列部位列为检测重点:
(1) 出现渗水漏水部位的构件;
(2) 受到较大反复荷载或动力荷载作用的构件;
(3) 暴露在室外的构件;
(4) 受到腐蚀性介质侵蚀的构件;
(5) 受到污染影响的构件;
(6) 与侵蚀性土壤直接接触的构件;
(7) 受到冻融影响的构件;
(8) 委托方正常检查怀疑有安全隐患的构件;
(9) 容易受到磨损、冲撞损伤的构件;
(10) 悬挑构件等。
3、 建筑结构的专项检测
既有建筑专项检测主要是因建筑使用功能的改造等带来的建筑结构主题变动,使用荷载增大和建筑结构使用中出现明显的裂缝及损伤等。其建筑结构专项检测的针对性很强,应根据检测的目的,确定检测的范围和项目及其相适应的方法。
(1)对于建筑工程裂缝检测,应根据裂缝形状初步判断裂缝的类型,其现场检测应对裂缝出现的范围、构件类型、裂缝的宽度、深度和长度及其出现裂缝构件的材料强度等级、施工质量、设计构造是否满足相应规范的要求等。一般不应扩大到未出现裂缝的构件上。只是当受力构件裂缝较为普通和裂缝较宽、甚至会造成构件的脆性破坏时,才应对建筑结构进行全面检测鉴定。
(2)对因火灾和爆炸引起建筑结构的检测,应初步划定影响范围,对直接破坏区应逐个构件进行检测,指明损伤的程度及其不同程度的范围,对其影响区域应根据与破坏终区域的距离,在检查外观破坏现象的基础上进行抽样检测。该项检测应提供出严重破坏区,影响轻微区和对结构安全不会造成影响区域的范围,为处理方案提供可靠的依据。
(3)对改变建筑结构使用功能引起结构主体变动者,则应根据主体结构变动所涉及的构件及其原建筑结构的类型,结构体系等情况,确定检测方案,在确定检测方案中还应听取改造设计者的意见,了解他的需要提供哪些构件的检测数据等。但不能把局部进行改造也变成为全面的结构检测鉴定。
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四、房屋加层检测鉴定不满足规范要求的,不允许加建,需要先进行加固处理:
1、主要抗震加固方法
现有建筑抗震加固前必须进行抗震鉴定,因为抗震鉴定结果是抗震加固设计的主要依据。建筑抗震鉴定和加固的设防标准比抗震设计规范对新建工程规定的设防标准低。因此不可按照抗震设计规范的设防标准对现行建筑进行鉴定;也不能按现有建筑抗震鉴定的设防标准进行新建工程的抗震设计,降低要求。加固方案应根据抗震鉴定结果综合确定,可包括整体房屋加固、区段加固或构件加固。
1.1 增大结构抗震能力的加固方法
1.1.1 增强自身整体性加固法
该法用于加强结构构件自身,恢复或提高构件的承载力和抗震能力,主要用于震前修补结构缺陷或震后对出现裂缝的构件进行修复加固,一般不作为单独的抗震加固方法使用。如压力灌注水泥浆加固法、压力灌注环氧树脂浆加固法、铁把锯加固法。
1.1.2 外包加固法
指在结构构件外面增加加强层,以提高结构构件的抗震能力、变形性能和整体性。这种加固方法是一种常用的抗震加固方法。某些方法能大幅度提高结构的抗震能力,如外包钢筋混凝土面层加固法、钢筋网水泥砂浆面层
加固法、钢构套加固法、粘钢加固法、碳纤维加固法。
1.1.3 增设构件加固法
通过在原有结构构件以外增设构件能够有效提高结构抗震承载力、变形性能和整体性,对某些承载力、变形不
足的构件进行补充。在采用增设构件进行抗震加固设计时,必须要考虑增设构件对结构整体计算和抗震性能的影响。如增设墙体加固法、增设构造柱圈梁加固法、增设拉杆加固法、增设柱子加固法、增设支撑加固法、增设支托加固法、增设门窗框加固法。
1.1.4 增设连接加固法
构件可靠的连接是保证结构抗震性能、防止倒塌的一个非常重要的关键措施。抗震要求结构构件必须可靠连接。如果原有结构构件承载力能够满足,但构件间连接差,则必须采取增强连接的措施。如拉结钢筋加固法、压浆锚杆加固法、钢夹套加固法。
1.1.5 替换构件加固法
对原有强度低、韧性差的构件用强度高、韧性好的构件来替换。通常采用的有钢筋混凝土替换砖、钢构件替换木构件。
2、减小地震作用加固法
2.1 隔震加固法
采用铅芯阻尼橡胶支座,能够延长低层和多层结构的自振周期,通过隔震支座的大变形来减少其上部结构的水平地震作用,从而减少地震破坏。
2.2 消能减震加固法
消能减震是采用设置消能器来控制与其的结构变形,增大结构阻尼,同事减少结构的水平和竖向地震作用,从
而使主体结构在罕遇地震下不发生严重破坏,该法适用范围较广。
2.3 被动控制减震加固法
运用被动控制的基本原理,通过在房屋顶部设置调谐质量,主要降低低阶振型的地震作用。这类加固技术,往往同既有房屋加层技术结合应用,可以在不对下部结构进行加固的情况下,进行房屋加层,新加的房屋质量采
用隔震橡胶支座同既有房屋连接,从而减小了原有加固的地震作用,实际上相当于对既有房屋进行了抗震加固。
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4、拆除承重墙,在承重墙上开挖壁柜、洞口(含门窗,下同)或扩大洞口;

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