辽宁房屋租赁合同检测中心
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产品描述

鉴定依据
建设工程司法鉴定包含:工程质量鉴定、工程造价鉴定、工期鉴定等,本文仅针对笔者所从事的建筑工程质量鉴定行业相关鉴定现状作部分说明。建设工程质量鉴定的几个大方向。房屋渗漏纠纷(通常是相邻业主间或开发商与业主间)、在建工程质量鉴定、既有工程质量鉴定、施工对周边建筑物影响、灾后鉴定等。通常房屋渗漏鉴定占鉴定总数的三分之二。建设工程质量司法鉴定的委托和程序的启动。狭义的司法鉴定,指经司法机关(审判机关、公安机关、检察机关)委托或同意,由鉴定机构对侦查、活动中涉及的特定事项进行鉴定,出具鉴定意见的专业活动。
广义的司法鉴定,指司法机关或当事人(仲裁机构、部门、社会组织、公民)的委托,鉴定机构通过技术手段或专门只是为其提供相关鉴定意见的专业活动。这一类鉴定包含非诉鉴定和诉前鉴定。狭义上建设工程质量司法鉴定委托方通常为司法机关中的审判机关(即),但实践中也存在公安机关委托的情况,如纵火案后,对灾后房屋的鉴定。当事人提起申请,依程序启动鉴定;认为有需要进行鉴定,而当事人未提起鉴定申请的,依职权启动鉴定程序。选定鉴定机构方法通常有双方共同、办案机关的司法鉴定部门、办案机关的司法鉴定部门摇号。
检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告,须按规定报送市房屋质量检测中心审定。
实际生活中,很多客户不清楚办理手续的具体流程,浙江房屋检测鉴定中心充分发挥技术优势和人脉优势,积极对接,技术为先,为客户提供一站式的检测服务,为客户节省了宝贵的时间,省时省力省心。据统计,我国现在有一大批五、六十年代建造的老房屋,因超过了设计基准期而有待加固,全国又有大约三分之一的住宅安全储备不足,且城市的住宅结构逐渐进入老龄化,因此有大量的住宅结构需要加固,因此市场前景十分看好。
我国每年又有一大批因生产规模及工艺等更新,而需要技术改造和加层的建筑物,它们因结构超载而需要补强;同时,随着抗震要求,设防标准的提高和改变许多地区现有房屋不能满足新设防的抗震要求,从而需要抗震加固;近年来社会上大量光的因工程质量低劣所造成的危房,它们也需要加固处理。
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4.1主体结构及构件损伤及缺陷检测
房屋局部装修改造检测鉴定基础知识:
房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。那么结构是房屋的骨架,其质量好坏至关重要,但实践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃。房屋的结构质量与房屋的安全性、使用性和耐久性密切相关,作为业主的你可千万不能大意,如果你发现了大面积结构性裂缝而且又是关键部位裂缝,建议你找专业的验房师来验看并出具验房报告,持验房报告找开发商要求退房及赔偿。
步骤/方法
1检查房屋有无裂缝。主要是看大的裂缝,不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略,注意区分。
(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,发现房间与阳台的连接处有裂缝,也是属于比较严重的质量问题。
(3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。
(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2检查空鼓。
如何区分空鼓:用手做敲门状或用木棍,轻敲,如果听到有空响声说明有空鼓,反之说明墙面情况良好。
(1)地面空鼓检查:轻敲所有的地面,特别是脚线一圈。
(2)轻体、屋顶空鼓检查:迎光检查墙体、屋顶是否有隆起或凹陷的地方。
(3)检查房屋倾斜程度
  虽然检查房屋的倾斜度需要专门的仪器,但购房者用目测的方法在房屋四周取不同的角度,不同距离观测也能发现问题。也可在房顶或较高处某窗口用细绳栓上一重物,沿墙放下到墙脚,检查墙体倾斜程度。发现墙或柱有倾斜,其倾斜率大于0.7%,或相邻墙体连接处断裂成通缝的,则都有结构安全隐患。
(4)鉴别外墙面施工质量
如果外墙面采用饰面砖,就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家,如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的,那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题,就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。外墙渗水是多层住宅的一个质量通病,一般有下列几种情况:外山墙渗水、外墙窗框渗水、墙洞渗水、阳台渗水,所以我们在看房时应该选择在雨天去,注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。
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房屋抗震性能鉴定--房屋质量鉴定中心
(1)对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的建筑,需重新核查抗震措施、验算抗震能力,对建筑的整体抗震性能进行鉴定,并提出处理意见。
(2)对于经过改造但改造设计未考虑现行的抗震设防要求的建筑、或超过设计使用年限的建筑,需重新核查抗震措施、验算抗震能力,对建筑的整体抗震性能进行鉴定。
4、危险房屋安全鉴定
对于需要进行建筑物危险性鉴定和等级划分的建筑,受业主委托可进行危险建筑物鉴定。
5、加固设计、咨询和施工服务
(1)适用于混凝土结构(梁、板、柱)各种变形裂缝和受力裂缝的加固处理。
(2)火烧震损腐蚀建筑物的加固与防护
适用于火灾受损、震动受损、长期腐蚀受损的建筑物及构筑物的加固处理,包括主体结构的防护处理
(3)现有建筑物的地基处理
适用于因长期地下水流作用、周边工程活动、周边地理环境等因素导致地基不均匀下沉,同时可能使上部建筑物开裂或倾斜。通过地基处理可以有效地加固地基、控制沉降。
(4)倾斜建筑物的纠偏和加固
适用于需要整体纠偏和相应基础加固、结构加固的倾斜建筑物,包括已经倾斜的各种民用建筑、工业建筑和公共建筑。
(5)建筑物结构加固与基础加固
适用于现有建筑物或在建建筑物存在结构质量缺陷、结构承载能力不足、基础承载力不足或沉降变形等需要加固结构或基础的情形。
房屋质量检测中心
房屋检测包括房屋结构构件受化学腐蚀所产生结构损伤的检测;建筑材料耐久性不良引起房屋结构构件异常损坏的检测;房屋遭受火灾后,其结构构件损伤范围、程度及残余抗力的检测、加固改造后检测等
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1、房屋安全性鉴定
检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋,属于常规的安全鉴定检查,也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定,此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
2、房屋正常使用性鉴定
该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核,现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
3、房屋改建结构的安全鉴定。
此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。
4、房屋构件的安全鉴定
此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响,其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
5、房屋安全突发事故紧急鉴定
由于地震、火灾、煤气、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度,并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分,能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施。
6、根据实测房屋结构材料力学性能,按现有荷载、使用情况和房屋结构体系,建立合理的计算模型,验算房屋现有承载能力。
7、根据实测房屋结构材料力学性能,按现有使用荷载情况和房屋结构体系,以上海地区地震反应谱特征,建立合理的计算模型,验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。
8、检查房屋设备的运行状况。
除了流程管理,古人的追溯制度,也能给我们很多的借鉴。
-/gbaccei/-

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