房屋鉴定机构
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产品描述

一、本公司房屋质量检测鉴定案例:
1、检测目的:
某厂某仓库约建成于上世纪70年代末80年代初年,在房屋使用过程中发现部分房屋屋架有明显挠度、行车过道偏移、柱与墙体明显分离、可能有堆载超标等现象,为了解房屋的现状、掌握上述损伤的原因及对房屋已发生损伤进行了解及解决现有问题,拟委托我站对房屋进行有针对性的房屋质量检测。
2、现场初步了解情况:
检测人员在相关人员的陪同下于2016年11月19日,对房屋进行了现场初步了解,结果如下:
1、房屋钢屋架梁挠度比较严重。
2、房屋柱与墙体分离现象比较明显。
3、据了解行车梁可能存在相互错位现象。
4、了解堆载及相关情况。
3、检测方案:
根据《房屋质量检测规程》DGJ08-79-2008结合现场实际情况,我站拟定了以下的初步检测方案:
1、测绘被检房屋图纸:由于被检房屋原设计图缺失,需测量及绘制房屋图纸,以便建模计算;
2、检测房屋混凝土柱性能现状(包括碳化深度、强度、钢筋分布等);
3、检测屋架:测量屋架梁挠度、节点情况、材料性能等;
4、细化调查房屋完损状况(包含损伤部位的文字描述、照片、图纸定位);
5、对基础局部开挖(暂定1处),了解房屋基础构造等相关地基情况;
6、通过建模了解房屋荷载状况;
7、对敏感部位及墙柱连接处设置石膏监测饼进行裂缝监测;
8、对房屋变形检测监测,具体如下:
(1)用水准仪测量地面及其他水平线的相对高差了解房屋的不均匀沉降状况。用激光经纬仪按竖向投点法测量房屋外立面竖向棱线及室内立柱的倾斜率或垂直度。

(2)检测结束,被检房屋在后续使用过程中,对房屋沉降、倾斜观测按现行规范规定要求进行二次(多次)比较法,从静态与动态二个方面掌握房屋的沉降、倾斜的变化情况,频率为每月不少于一次,连续三月。了解房屋动态变化值,如房屋沉降及倾斜等变形没有稳定迹象(差值较大)则继续进行观测,并单独出具监测报表。

一、适用范围

     受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤。
 
二、鉴定常用依据
    1、《火灾后建筑结构鉴定标准》(CECS 252:2009);
     2、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2008);
     3、《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB 50144-2008);
     4、《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004);
     5、《建筑结构荷载规范(GB 50009-2012);
     6、《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010);
     7、《砌体结构设计规范》(GB 50003-2011);
     8、《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2010);
     9、《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011);
     10、《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2007);
     11、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(JGJ/T 8-2007);
     12、《混凝土强度检验评定标准》(GBJ 107-87);
     13、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)(2011版);
     14、《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T 152 -2008);
     15、《数据的统计处理和解释正态样本异常值的判断和处理》(GB/T4883);
     16、《超声回弹综合法检测混凝土抗压强度技术规程》(CECS02:2005);
     17、《既有建筑物结构安全性检测鉴定技术标准》(DBJ/T15-86-2011);
     18、《回弹法检测砌体中普通粘土砖抗压强度技术规程》(DBJ13-73-2006);
     19、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T 136-2001、J 131-2001);
     20、其他相关技术规范标准及委托方提供的资料。
 
三、鉴定内容及方式简述
    1.结构整体体系分析:对建筑物受灾后的整体结构体系、传力系统进行检查和分析,以判断建筑物受损后结构体系是否安全。
     2.混凝土构件外观检查:采用外观观察及锤击回声的方法对构件表面颜色、爆裂剥落、开裂、露筋、声音等情况进行普查,并判定构件表面过火温度。
     3.结构构件变形检查:根据现场过火范围,对该房屋上部结构整体的变形进行检测。
     4.裂缝检查:采用观察法对受火灾影响较大的砖柱、混凝土梁及板构件中存在的裂缝分布及发展情况进行普查。
     5.混凝土强度检测:采用钻芯法对混凝土强度进行随机抽检或采用回弹法对构件进行回弹。
     6.碳化深度检测:对受火灾较为严重的柱、梁构件的碳化深度进行检测。
     7.截面尺寸检测:随机抽检各主要构件的截面尺寸。
     8.配筋量检测:抽取一定数量的承重构件进行配筋情况抽检。
     9.围护系统检查:检查建筑物过火后内外墙体、圈梁、装饰、屋顶铁皮、门、窗等围护构件的受损情况。
     10.依照《火灾后建筑结构鉴定标准》(CECS 252:2009)对房屋结构安全性检测做出评定,对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。

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