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房屋检测鉴定的流程是什么样的

时间:2019-10-29点击次数:104

检测鉴定流程及组织

1.房屋历史沿革及维修改造情况的调查

在下一步工作的同时,将在委托方提供图纸资料及协助的基础上,到相关单位处对房屋历史沿革及维修改造情况进行详细考证,包括房屋的原设计、作业、使用、改建扩建和维修的历史沿革变迁及相关背景资料。

2.房屋建筑、结构布置情况检测

为了正确掌握该房屋的实际建筑、结构布置情况,在对现有图纸资料进行查阅的基础上,根据现场房屋的实际情况,组织检测人员通过对该房屋的建筑轴线尺寸、结构构件尺寸、建筑与结构布置状况等的测绘和复核,查清该房屋当前的结构承重体系和维修改造情况及现状,为更好地使用该房屋和正确评价房屋的安全性能提供基本依据。

3.结构构件材料物理力学性能检测

1)构件材料力学性能检测,采用非破损检测与破损检测相结合的方法。采用

非破损方法检测时,先调查实际材料类型,判断所用非破损方法的适用性;在现场条件允许的情况下,非破损检测结果用破损检测结果校核修正。破损检测的部位尽可能与非破损检测的部位相同。

2)材料性能检测将不同楼层作为一个检测单元推定;当某楼层的实测材料性

能与其它楼层有明显差异时,将该楼层单独作为一个检测单元进行推定,该楼层的抽样数量相应增加。

3)检测单元材料强度的推定采用数理统计的方法,取95%保证率。

4.房屋完损状况检测

全面检测建筑物的损坏状况,主要包括建筑结构构件及建筑装修面的损伤情况,如开裂、变形、磨损、钢材锈蚀、防腐涂层脱落或起壳、混凝土蜂窝麻面、孔洞、夹渣等检测;楼屋面防水完损状况等。

5.房屋整体变形测量。

6.综合分析

通过现场检测结果,对房屋基础沉降原因进行分析,并对既有房屋整体进行计算分析;撰写房屋结构安全性鉴定报告,提供检测结论,结合现场条件,提出相关处理建议。

8.检测鉴定流程组织图如“图1”所示。

 

 

 目的、内容和范围

 


 

 

 

拟定检测方案

 


 

 

 

  确定检测方案

 


 

 

 

  检测                                                   专业单位现场检测

  

 

 数据处理分析

 鉴定结果分析补充检测

 


 

 

 

综合分析

 


 

 

 

编写检测报告

 


 

 

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